Durante el foro cumbre de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), los panelistas coincidieron en que la región de Norteamérica está llamada a prevalecer y dominar la economía global en las próximas dos décadas debido a su autosuficiencia energética y su complementariedad
Vitrinanews, Ciudad de México
En el marco del FibraDay 2026, el foro cumbre de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA), los directores generales de los fideicomisos de inversión más importantes del país se reunieron para trazar la hoja de ruta del sector inmobiliario institucional ante la reconfiguración de las cadenas de suministro globales.
El panel titulado “El papel estratégico de las FIBRAs en la reconfiguración productiva de Norteamérica”, fue conducido por Lyman Daniels, presidente de CBRE en México, Colombia y Costa Rica, quien delineó el tono del debate al plantear que el fenómeno de relocalización ha superado las expectativas de corto plazo para convertirse en un cambio estructural permanente.
“Hemos hablado del nearshoring durante meses, pero hoy estamos al otro lado de la narrativa. La pregunta ya no es si el fenómeno es real, sino cómo está cambiando estructuralmente a México y cómo nos adaptamos a la nueva dinámica comercial con Estados Unidos”, apuntó Lyman Daniels al inicio del foro, proponiendo la evolución del concepto hacia un “Nearshoring 2.0”.
El blindaje de norteamérica y el factor infraestructura
Durante el foro, los panelistas coincidieron en que la región de Norteamérica está llamada a prevalecer y dominar la economía global en las próximas dos décadas debido a su autosuficiencia energética y su complementariedad. Al respecto, Gonzalo Robina, director general de Fibra UNO, reveló un dato clave: el 85% de lo que se produce en la región se consume en la región, un nivel de integración interna muy superior al de otras potencias exportadoras como Alemania, donde más del 50% de su producción depende de mercados externos de manera vulnerable.
Ante este escenario de alta demanda, Lyman Daniels cuestionó a los líderes inmobiliarios sobre cuáles serán las inversiones más atractivas (sexy investments) y los mercados que darán sorpresas en los próximos tres a cinco años.
Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie, señaló que el valor se está moviendo con fuerza hacia los mercados secundarios dentro de los corredores industriales, impulsado por la disponibilidad e infraestructura garantizada de energía (KWA) y agua, factores hoy críticos para la operación de empresas globales.
Retail y oficinas: Las sorpresas operativas del ciclo
Aunque el sector industrial acapara los titulares, el panel moderado por el presidente de CBRE México reveló giros estratégicos de alta relevancia para el mercado de consumo e inversión: el regreso del retail y los usos mixtos.
Gonzalo Robina, CEO de FUNO, destacó que el consumo interno en México mantiene una solidez histórica. De hecho, los lease spreads (incrementos de rentas en renovaciones de contratos) en el sector comercial están alcanzando e incluso superando los niveles del sector industrial y se esperan anuncios de nuevos proyectos próximamente.
Por su parte, Salvador Daniel, director general de Fibra Danhos, detalló que el sector de oficinas premium (Clase A y proyectos de usos mixtos con excelentes ubicaciones) experimentará un repunte significativo debido a la falta de bloques de espacio grandes en los mercados primarios.
México como estrategia
Hacia el cierre del debate, los panelistas coincidieron en que el país se encuentra ante una ventana de oportunidad sin paralelo, donde no existe punto de comparación entre el beneficio potencial de México frente a otros competidores globales como Vietnam. Jorge Girault, director general de Fibra Prologis, destacó que más allá de una tendencia pasajera, «México es una estrategia» que cuenta con el capital, los sistemas y las ventajas competitivas para volar más rápido que cualquier otro mercado en el mundo.
El dinamismo y la profundidad de los temas debatidos en el FibraDay 2026 coinciden con un momento de consolidación histórica para la industria inmobiliaria bursátil: la celebración de los 15 años de la llegada de las FIBRAs a México y el décimo aniversario de la AMEFIBRA.
Tras una década y media de evolución, el sector inmobiliario institucional concluye su primer gran ciclo de madurez consolidado como la columna vertebral de la infraestructura productiva del país.
